房產證能用於借款抵押嗎？ |
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編輯同志: 2010年10月，趙某向我借取人民幣5萬元，約定在一年內連本帶利全部還清。為表示還款的誠意，趙某將他本人在某省會城市的一處房產的產權證抵押給我。最近，我聽說房產證用作借款抵押的約定是無效的，遂擔心自己的權益得不到保護，請問，將房產證押給債權人的抵押行為是否有效? （讀者：雷春鳳） 回復雷春鳳讀者: 抵押是指債務人或者第三人不轉移對財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。根據擔保法第四十一條、第四十二條的規定，以城市房地產等建築物抵押的，應當到縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效，否則抵押合同無效。因此，這種將房產證抵押給債權人的方式雖然便於操作且非常經濟，但這種抵押是無效的。況且，債務人在將房產證抵押給瞭債權人後，自己仍然可以補辦房產證，而其他債權人也可以對該房產申請權利限制，如申請查封、拍賣等。實際上，將權利憑證交給債權人的行為，類似於擔保法中的權利質押行為，但根據擔保法第七十五條的規定，股票類權利屬於質押范疇，而房產證不能質押，因此將房產證用於借款抵押的行為是無效的。 |
2014年6月6日星期五
房產證能用於借款抵押嗎？
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