炒資潮湧私募 佈局商業地產 |
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此輪調控過後，資金鏈問題再次成為開發商群體的焦點。新的變化是，隨著房地產開發私募基金體系逐步成熟，一些由原先的炒房團、信托投資者組成的遊資，開始有組織地走向前臺。 不過專註商業地產和住宅項目的基金卻面臨著截然不同的市場熱度。前者因為明確穩定的投資預期而備受追捧，後者則因身處調控的重災區，隻能慘淡等待市場的回暖。 “總體而言，雖短期之內難成氣候，但房地產基金無疑前景廣闊。”建銀精瑞資產管理公司董事長、全國工商聯房地產商會副會長李曉東說。 炒資變身 “我們近期正在組織以往基金中最大的8個股東在南京看項目，大傢的熱情都很高，不排除再次成立一隻基金。”一傢國內知名的房地產基金管理者告訴本報，在合作過程中，一些基金出資人，在參與投資項目開發的同時，表達瞭二次購買這批房產的意願。“他們寧願對好的房源做長線持有”。 一位業內資深人士告訴本報，雖然限購令十分嚴厲，當前仍有相當大規模的資金在樓市尋找機會。“一部分是由基金管理者通過自籌或諾亞等財富管理機構組織收購項目公司股權；一部分自己組成團隊，在二手市場組織團隊買地；還有的直接收購那些資金周轉差的中小房地產公司股權”。 據不完全統計，近兩月流入土地市場的炒房者資金可能已經超過數十億元。來自中國指數研究院的調查顯示，今年2月份，以個人名義購買的土地就有40多宗，金額近20億元。 上海中原地產研究咨詢總監宋會雍認為，目前房地產投資私募基金，主要的資金來源其實就是炒房客。“不同於以前快進快出的打法，很多出資人對市場的認識發生瞭變化，眼光也開始放得更長遠。” 事實上，就在市場已經表現出明顯頹勢的去年12月份，復地集團旗下的房地產基金管理平臺智盈投資還是成功募得瞭一筆達到億元級別的景創基金，這是智盈旗下的第三隻基金。“資金的來源，主要還是以前與房子有關，比如有過投資房產、房產信托、參建項目經驗的。” 除瞭對房市的“戀戰”情結，缺血的開發商對資本的渴求程度也進一步加劇遊資進場。 目前，各傢銀行的開發貸不僅普遍零增長，有些還在原有規模上進一步壓縮，銀信合作也進一步收緊。不僅是原來為開發商提供瞭一半以上資金的渠道出現阻滯，來自資本市場的融資同樣慘淡。“開發商與基金合作的願望非常強烈。”原萬通地產高管、知名房產私募人士陶民說。 推薦閱讀： 私募股權在中國融資環境變難來源:國際財經時報 .. 合夥制私募基金挑戰金融牌照壟斷利益鏈來源:經濟參考報 .. 備戰地產信托基金化 信托公司挖角地產私募來源:鳳凰資訊 .. 私募信托基金：正在崛起的市場力量來源:證券時報 .. 中亞主產棉國最新動態來源:第一理財網 .. |
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