樓市不明朗 房產典當再波動

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自4月份樓市政策出臺後，全國各地的房價都出現瞭不同程度的動蕩，以北京、上海、南京、沈陽等為代表的一線城市，其房產成交量、認購量雙雙坐起瞭滑梯，與房市緊密相關的房產典當業務同樣呈現出“跌宕起伏”的態勢。與5月份的觀望態度不同，進入6月，多數典當行都對房產折當率以及評估價做出向下調整，不少地區的房產折當率更是跌入瞭50%以下的新低谷。 “房產折當率大降至50%，這樣一套房就少當20萬元。”連日來，南京房市成交量與認購量連連創下新低，總是隨著房市而動的典當行也及時做出瞭調整，與去年12月份70%左右的房產折當率相比，目前南京市典當行的房產折當率僅在50%左右。 “去年年底，如果典當的房產經評估有非常明確的還款來源的話，其折當率最高可達80%，而現在最多隻能是7折，具體能給出多少的折當率得詳細評估房屋質量與貸款人的還款條件。”據南京某典當行的工作人員介紹，他所在的公司給出7折的折當率已經很高瞭，南京其他典當行目前給出的折當率是50%，而且不做2000年以前老房子的抵押典當，資金發放後還要嚴格監管資金用途。 與之相類似的情況也出現在瞭京城的典當行內。據瞭解，樓市新政出臺後，京城房價開始向下松動，房產典當業務也悄然出現變化。中國商報記者在走訪中瞭解到，北京多傢典當行都對房產評估價進行瞭下調，而房產折當率也由原先的60%至70%調整為五成甚至更低。 傢住北京朝陽區的李先生就對典當行的房產折當率調整表現出瞭“不適應”：“我的房子在地產中介的掛牌價是360萬元，典當行給出的評估價卻隻有300萬元左右，”李先生表示，他近期急需一筆資金周轉，去瞭幾傢典當行咨詢貸款事宜，發現典當行評估價比市場價普遍低20%至30%。對此，典當行業務人員表示，去年北京有些地區的房價漲幅非常大，因此評估價不能完全參照市場價格。 與此同時，京城典當行的房產折當率也出現瞭不同程度的下降。據瞭解，去年樓市火爆時京城典當行的房產折當率通常都在60%至70%，即評估價100萬元的房產抵押給典當行最多能貸款70萬元，而樓市新政出臺後大部分典當行的折當率都調整為50%左右。 在業內人士看來，由於評估價和折當率過高容易造成“死當”，因此典當行對於房價變化以及樓市政策非常敏感，因此，華夏、金保、阜昌等多傢大型典當行及時做出瞭房產評估價和折當率的調整都在情理之中，因為這是典當行必要的風險控制手段。 為瞭應對房市的變化，典當行不但下調瞭房產折當率和評估價，還相應抬高瞭房產典當的門檻。據中金福典當連鎖機構的負責人介紹，這傢全國性連鎖機構擁有多傢分支機構，因此對各地房產的變化格外關註。“目前我們旗下的典當行的房產折當率幾乎都調整至60%以內，而且必須是短期借款行為，當戶需在2至3個月以內還款，無法全額還款的情況下必須部分還款，否則不予續當。” 然而也有部分城市典當行的房產折當率，並沒有隨房市的波動而做出相應調整，沈城多數典當行的房產折當率就仍然維持在70%至80%左右。沈陽某典當行的負責人認為，這種不變的原因，主要源自於該市典當行業的激烈競爭，“隻要條件允許，典當行更希望客戶多多借款。”該負責人分析道：“北京的情況是通過房屋抵押所獲取的資金量越來越小，沈陽情況正好相反。越來越多的投資人進入到典當行、擔保公司的行業。這個領域對於這些投資人來說，幾乎是個無風險、收益又很高的行業。各傢爭搶客戶的力度不小。隻要抵押物手續全，借款人有穩定的收入，通常是借多少就能拿到多少。借款額和抵押物的價值肯定有直接關系，卻並不意味著會在現階段，將抵押物的評估價算得更低，相反很多時候要算得高一些。” 在業內人士看來，沈陽並沒有調整評估價的另一個原因是，沈陽的房價屬於勻速上漲，並沒有出現泡沫。“北京、上海等地的房價高，評估價降低為2000元/平方米，也許並不影響借款人提出的數額，沈陽的評估價則沒有降低的餘地。” Tags:樓宇按揭,樓按,物業按揭,按揭貸款,按揭計算機,Finance Company,借錢,財務,財務公司,Property Mortgage