中南建設4個月信托融資11億 急取吳江兩地塊 |
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錢在手裡還沒有捂熱乎,就被迅速的投向瞭土地市場。7月14日晚,上周剛剛以12%年費率融得5億元資金的中南建設就發佈瞭一則購買的土地的公告。 11.3億競得吳江兩地塊 公告顯示,公司於2010年7月14日通過掛牌方式以底價成功獲取江蘇吳江市區長板路兩幅土地,成交總價共計11.30億元。此次成交的兩幅地塊,土地用途均為商品住房用地,一塊位於吳江市區長板路北側中山南路西側,占地面積14.01萬平方米,容積率≤2.9,掛牌底價5800元/平方米;另一塊位於吳江市區長板路南側中山南路西側,占地面積7.95萬平方米,容積率≤1.2,掛牌底價4000元/平方米。 而巧合的是,根據雙方約定,兩幅土地首期地價款共計58000萬元。由於中南建設已經繳納競買保證金58000萬元,所以待合同簽訂後將自動轉作兩幅土地首期出讓金。而這個數字與中南建設上周剛剛融到的5億元資金幾乎相差無幾。另外剩餘的土地出讓則將於2011年7月11前分幾次結清。 底價拿地價格不低，能否盈利還需觀察 此外,根據中國指數研究院於近期發佈的6月份百城住宅價格指數來看,吳江市住宅的平均價格為7930元/平米,較5月份環比上漲瞭0.13%。不過,由於中南建設購買土地的成本已經高達5800元/平方米與4000元/平方米,所以如果以現在的住宅售價計算,中南建設的盈利空間將十分有限。 此前,中南建設剛剛宣佈與中鐵信托有限責任公司合作,由中鐵信托以信托資金對其進行增資擴股,籌資5億元。不過,融資成本年息高達12%。而這也是中南建設今年以來第二次進行信托融資。今年3月31日,中南建設與新時代信托簽訂股權收益權買賣合同,融資金額達到6億元。 不過由於12%的融資成本,中南建設將於融資合同簽訂後的2年-2.5年內按合同約定支付股權收購溢價及信托發行管理費用共計13455萬元,對此,中南建設也承認這將從一定程度上造成公司財務費用的增加。 根據中南建設2010年一季度報告顯示,公司一季度的現金流出高達 33.5億元,而流入資金隻有22.9億元,這也使得其一季度的每股經營活動產生的現金流量凈額為-1.37元/股,同比去年下降231.73%,資金壓力明顯增大。雖然今年以來公司通過信托融資獲取瞭11億元資金,但是其用途已經明確,而在這種情況下公司再拿出11.3億元現金購買土地,無疑會使得公司的資金鏈進一步緊張,況且從價格上看,倆塊土地雖然是底價成交,但與該地區商品房的平均銷售價格僅有3000元/平方米的價差,算上開發銷售的成本,有可能會陷入此前榮安地產(000517,股吧)南京仙林地塊因開發就會賠錢而被國土局收回的尷尬。 推薦閱讀： 網聚典當人的力量來源:典當聯盟網論壇.. 試論抵押權的實現來源:甘肅省民樂縣人.. 鑒定雞血石可用酒精燈加熱來源:中國典當聯盟網 拓展工作思路努力支持中小企業發展來源:中國典當聯盟網.. 在建建築物抵押及登記問題研究來源:深圳市住房和建.. 關於預購商品房貸款抵押問題來源:中國房地產 編.. |
2013年11月12日星期二
中南建設4個月信托融資11億 急取吳江兩地塊
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