房產典當應該走出的誤區 |
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臨近年底，典當恒業出現上漲的苗頭，業內人士表示這是一個普遍現象，也證明瞭當地房產典當有瞭明顯的額起色。近段時間，各傢典當行從10月至今，房產、汽車典當業務新增額度都有所增加，有的典當行房產典當新增均值比過去三個季度均值增長瞭近20%左右，隨著2012年臨近尾聲，前來典當行“倒短兒”的客戶多瞭起來 據介紹，與長春典當業的淡季相比起來，年末的房產典當業務通常能增長兩三成，多的甚至能達到四五成。並且，這些業務基本都是“活當”，當期為3個月左右。至於借款的客戶群體，多為房地產開發商或者是中小企業老板，因為年底涉及到人員工資結算和材料款結款，“現在正是這類客戶群體融資活動頻繁的時候。在典當行貸來的錢多用來倒短兒，3個月的當期對於他們來說一般都夠用瞭，有的甚至更短。”有業內人士表示。除此之外，利用房地產典當來典當行借“過橋錢”的人數也有所增長。 實際上，對於典當行而言，相比之下，發展瞭多年的房地產典當業務風險整體來看並不大。不過即便如此，依然需要謹慎。“以我們的經驗，對於客戶的考量是防風險的第一位，房產本身如何反而是次要的。”該負責人說。 他認為，評估房產的本身並不復雜，主要掌握“有市場、有地段”，這樣才能保證其變現能力，但考察客戶是個“技術活”。“首先是考慮其貸款用途，然後可以要求客戶提供相關資料，分析其過往經營狀況，例如經營時間有多久，業務以零售為主，還是做渠道，回款能力如何等等，以此來判斷其還款的能力。” 另外需要註意的是，從法律的角度而言，對能夠“進”典當行的房產是有規定的，期房、公房、共產權證房、5年以內的經濟適用房、兩證不齊全的房屋、有產權糾紛或法院查封等不具備上市交易流通條件以及偏遠地區上市困難的房產均不能典當，一般超過30年的房產典當行也不大願意考慮。因此業內人士提醒，雖然當前典當市場活躍瞭許多，在對有關房產的來源、現狀的把握上典當行仍不能掉以輕心。 對於典當行裡的相關變化，業內人士表示，任何投資都有風險，關鍵是面對的態度與準備。房產典當要結合實情不斷地調整，避免走入投資誤區，那樣將會面臨很大的危機。 推薦閱讀： 中國典當聯盟網最新qq群公告 作者:中國典當聯盟網2012-11-15 《典當縱橫》月刊征稿啟事 作者:中國典當聯盟網2012-07-15
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