郭田勇：房地產市場底部可能正在形成 |
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第一季度的信貸數據達到瞭空前天量，郭田勇表示，房地產市場的交易量正在緩慢上升，開發商得到瞭銀行的信貸支撐，如果再考慮到總需求情況，房地產市場的底部可能正在形成。 第五屆中國金融專傢年會於4月11日在北京召開，中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇在會上指出，目前銀行信貸增長速度非常快，房地產市場的底部可能正在形成；央行有必要對利率體系進行調整；政策性銀行不應該完全商業化運作。 郭田勇表示，目前銀行信貸增長速度非常快，至少M2的增長意味著社會的潛在和現實的總需求在不斷膨脹。從信貸結構來看，主要是中長期貸款快速增長和票據融資量的放大。通過調研發現，中長期貸款中有很大一部分並沒流向有中央政府和地方政府固定資產投資所配套的貸款。一些房地產開發商則以樓盤為抵押從銀行獲得長期貸款，使開發商獲得瞭一定的資金支撐，如果再考慮到總需求情況，房地產有可能形成一個底部。 另外，央行有必要對利率體系進行調整。因為目前整個銀行體系內和體系外利率水平相差太大，既可能導致一些資金套利情況出現，也可能導致前段時間發行的地方債收益率太低、無人問津這種現象出現。中央銀行現在正陷入一種利率的困局，即便通貨緊縮進一步持續，但銀行的存貸款利率水平仍然是要往下降的。 ?? 郭田勇最後指出，個人不同意政策性銀行轉型以後搞成與其他商業銀行沒有差異的完全商業化的金融機構這種觀點。銀行的機構非常多，本身業務同質化傾向已經非常強。以國開行為例，從中長期貸款和政府之間的合作方面積累瞭豐富的經驗，從經營效益來看持續性也非常好，但要收購深發展，要設分支機構就有點不合理瞭。因為的確還有很多經濟領域需要政策性機構來發揮作用，完全的商業化運作並不可取。 |
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