長春部分典當行上調折當率 同套房比年初多當20多萬 |
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作為典當行裡最吃香的當品，房價的變化對典當業務的影響可不小。如今，房價企穩，長春就有典當行上調瞭房產典當的折當率。 典當行折當率上調10% 今年年初，受房產調控的影響，房價下行的預期一度讓供需雙方都進入瞭觀望狀態。房地產市場不明朗，長春的典當行出於控制風險的考慮，在做房產估價時也更加謹慎和保守。 “年初的時候，有的典當行是壓低房子的評估價，有的是調低折當率，最後的結果就是房產典當的縮水。”不過，長春市一傢典當有限公司負責人國先生告訴東亞記者，現在的情況和年初相比已經有瞭變化。 國先生說，進入下半年以來，樓市出現瞭局部回暖，房價下行的預期和年初相比已經減弱，“雖然現在的房地產行業還不是很好過，但是至少房價有穩定的跡象，房產縮水的可能性小瞭。”正是因為如此，他所在的典當行上調瞭對房產典當的折當率。 “年初也就能做到房屋評估價的50%，現在可以提高到60%-70%。”國先生說。 一套房比年初多當20多萬元 折當率上調，就意味著一套房子在典當行能當出更多的錢瞭。 徐先生是長春的一傢私企老板，做混凝土生意的他手頭有套房產開發商頂賬的房子。地段在長春繁榮路附近，而且房齡短，屬於新房。130平米的房子，市場價已經達到瞭每平方米9000多元。 由於融資需求，他將這套房子拿到瞭典當行進行典當。 據其辦理業務的典當行工作人員介紹，這套房子如果在今年年初，典當行會按照4500元/平方米的價格支付當金，現在折當率上調後，每平方米的價格可以提高到6200元左右，比年初高出瞭1700元。按照此房總面積130平方米計算，將多得到22.1萬元的當金。 這也就是說，僅僅半年時間，這套房產將在典當行多當得20多萬元錢。 房產縮水預期小所致 如國先生所說，典當行上調瞭折當率，正是房價企穩所致。“很大一個原因，正是現在房價企穩，房產價格縮水的預期相應減少，所以典當行相應也提高瞭放款的量。”他說。 而在長春某典當有限公司的經理陳女士眼中，現在典當行也面臨著來自銀行的更大競爭。“央行降息後，貸款的利率也相應下降，企業的融資成本減少，而且放款速度也有所提高，這對典當行來說是個沖擊。所以典當行也面臨著提高服務質量的改變。” 東亞記者走訪瞭多傢典當行也瞭解到，除瞭提高折當率外，有典當行也降低瞭利息。以房產典當為例，從年初的月息3.2%放松到月息2.8%-3.2%，對一些資質較好的大額客戶可以享受2.8%的利率，這也將有利於降低融資者的成本。 推薦閱讀： 關於舉辦民品典當培訓交流會的通知作者:中國典當聯盟網2012-06-19 中國典當聯盟網qq群公告作者:中國典當聯盟網2012-06-15 關於第四屆“點對點”典當法律技巧單項培訓錄音下載的通知作者:中國典當聯盟網2012-06-08 關於《典當縱橫》6月刊發送的通知作者:中國典當聯盟網2012-07-04 |
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