以房產進行抵押時，如何保證擔保債權的安全？

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答：根據現行法律規定，抵押效力分為債權效力和物權效力。如果雙方隻簽訂抵押合同(合同有效)，而沒有進行登記，就隻能產生債權效力，也可稱為合同效力，但不能產生物權效力。隻有到房屋登記機構辦理瞭抵押權登記後，才能產生物權效力。債權效力和物權效力的法律保障是不同的。就債權效力層面而言，財產所有人可以設立多份抵押合同，並且在法律上都有效，因此，這種情況下，債權人的權利保障很大程度上依賴於抵押人的人品，如果抵押人心存惡意，就有可能設立多個抵押關系，產生多個債權人爭奪抵押財產的狀況。並且，如果抵押人惡意申請房屋所有權證掛失，將抵押財產另行轉讓第三人並辦理轉讓登記，由於當前法律有保護善意第三人取得制度，原來的抵押權就會落空。而辦理瞭抵押登記，就會產生物權效力。抵押權的物權效力的法律後果是從法律上限制抵押財產的流轉，並在實現債權時享有優先權。換言之，非經抵押權人同意或擔保債權清償，任何處分該抵押財產的行為，在法律上都是無效。這樣，就可防止他人爭奪抵押財產，確保擔保債權的實現。因此，以房產進行抵押時，辦理抵押登記很重要。 推薦閱讀： 關於舉辦民品典當培訓交流會的通知作者:中國典當聯盟網2012-06-19 中國典當聯盟網qq群公告作者:中國典當聯盟網2012-06-15 關於第四屆“點對點”典當法律技巧單項培訓錄音下載的通知作者:中國典當聯盟網2012-06-08 關於《典當縱橫》6月刊發送的通知作者:中國典當聯盟網2012-07-04 Tags:樓宇按揭,樓按,物業按揭,按揭貸款,按揭計算機,Finance Company,借錢,財務,財務公司,Property Mortgage