房企資金緊張 信托回報走高 |
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獲得最高收益的可能性有多大？ 看來房地產企業真的很缺錢。上周發行的信托理財產品報告中，一款名為“百瑞寶盈113號集合資金信托計劃(建業地產信托基金2號)”的產品，以其高收益奪人眼球——預期收益率為12.5%-23.6%/年，上不封頂。今年開始，隨著信貸緊縮及加息等方面的影響，房地產信托理財產品預期收益水平也穩步提高。據普益財富數據顯示，2月發行的1年到2年期限的房地產信托平均預期收益率由1月份的8.27%上升到瞭9.25%，上升瞭近1個百分點。進入3月份，房地產信托項目的平均預期收益率已經提升到9.4%。而在上周披露預期年化收益率的產品中，房地產信托產品的收益率均在10%以上。 預期收益率水平令人驚嘆 雖說房產信托收益走高已是一個不爭的事實，但高到超過20％的年化收益率，還是令人驚嘆。 以“百瑞寶盈113號集合資金信托計劃(建業地產信托基金2號)”的信托產品為例，其預期收益率為12.5%-23.6％/年，並且上不封頂。其中包括基礎收益和浮動收益，基礎收益為8.5%/年。 “它的基礎收益從目前這個行情來看，不算太高，但也算合理，至於其預期收益率，如果真的能達到上限的23.6％，或者真的跟報告所宣稱的上不封頂，那就比較驚人瞭。”某信托公司客戶經理分析。 從產品的公開資料來看，這款產品投資門檻為100萬元，信托規模為12億元，該產品投資於房地產領域，期限為3+1+1年，即信托計劃成立後前3年為持有期，第4年為回收期，第5年為延續期。產品采用結構化設計，優先與劣後的比例為3∶1。 真能拿這麼高的收益嗎？ 在超高的收益誘惑背後，不禁令人感覺到產品募集人融資的迫切，甚至可以用“不計成本”來形容。不過，很多投資者面對如此高的收益，可能還有一個疑慮：真的能拿到這麼高的收益率嗎？ 據業內人士介紹，23.6%的年化收益率在過去幾年的信托產品中非常少見。而普益財富分析師陳朋真分析認為，對優先投資資金部分來說，這款產品8.5%的基礎收益有保證，10-15%的收益水平也比較有可能獲得，而23.6%的收益水平從以往的經驗判斷可能較小。 另外，對於這些有區間設定的產品收益，通常都會設定一個非常嚴苛的觸發條件，必須達到該條件之後，才有可能拿到較高收益。總體來看，目前投資房地產企業的信托項目都存在一定風險。特別要關註投資項目所在城市、是商業地產還是住宅項目等條件。如果是住宅項目，則風險系數較大。是否值得為高收益率一搏，還要視投資者的風險偏好和風險承受能力而定。 推薦閱讀： 融資渠道收緊 私募基金覬覦中國樓市來源:第一財經日報 .. 私募大佬雲集 深圳立志做全國財富管理中心來源:南方日報 編輯.. 央行嚴控信托公司新增貸款 施行特種存款制度來源:國際金融報 編.. 億城股份聯合蘇州信托共建項目來源:證券時報 編輯.. 渤海銀行：信托股東配股未獲銀監會批復來源:21世紀經濟報.. |
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