處方難治熱癥 深圳市商品房均價突破1.4萬元

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調查顯示，逾七成市民認為合理價格應該在每平方米5000元至8000元之間 　　今年以來，深圳市商品房銷售價格逐月上漲，5月份全市商品房成交均價達每平方米14223元，比4月份上升22.86%。房價已成為深圳市民最關心的熱點問題。 　　■房價步步高升誰在推波助瀾 　　記者在采訪中瞭解到，在深圳，隻有在離市中心較遠的郊區地段能見到每平方米售價在萬元以下的新樓盤，一年前郊外的房子每平方米不到4000元，如今售價已經接近1萬元。目前，深圳特區關內一般高級住宅每平方米售價在2萬元左右，豪華住宅售價每平方米在3萬元以上，如僑城東方華圓，以均價5萬元/平方米發售。深圳的房價高位運行，每平方米低於一萬元的樓盤成瞭人們追逐的對象。4月初，特區關外離市中心較遠的一些新樓盤出現瞭搶購現象，有的新樓尚未開盤就有買傢排隊等候，其中“東方盛世”在3小時內銷售一空；“中海怡瑞山居”開盤當天售出七成。 　　按照市場規律，隻有買盤強於賣盤，價格才會上漲。深圳的樓價步步高升，且成交活躍，那是誰在為樓市漲價潮推波助瀾呢？據一些房地產中介公司調查分析，深圳的本地買傢以私營企業主、個體經營者、企業白領階層、公務員、事業單位工作人員等為主；外來買傢則以商人、海歸人員居多；深圳毗鄰香港，所以香港人也是買房主力之一。 　　事實上，深圳5月份商品房成交均價比2006年全年平均房價(9384元/平方米)上漲瞭51.57%，漲勢驚人。有關專傢分析，深圳房價持續快速上漲的原因主要有以下幾點： 　　市場上新商品房供應量太少。據瞭解，今年一季度，深圳市房地產投資規模明顯下降，全市完成房地產開發投資86.25億元，同比減少16.18%；商品房竣工面積同比下降15.44%，商品房銷售面積同比減少1.62%。5月份住宅項目取得預售許可證的總量為6045套房，比4月份下降7.7%。 　　炒房現象凸顯，深圳持續上漲的房價為炒房者提供瞭獲利空間。一季度全市二手房交易量持續上升，同比增加28.95%，二手房與新商品房交易面積的比例為1.15：1。5月份二手住房成交面積105萬平方米，比同期新商品房成交面積多一倍。深圳社會科學院近日公佈的《深圳藍皮書：中國深圳發展報告(2007)》表明，從商品房轉手時間分析，領到產權證後半年內就轉手的住房占住房總套數的30.31%。 　　深圳是移民城市，外來人口和外來投資買房者日益增多，據瞭解，香港人在深圳置業現在已經占到深圳商品房銷售比例的15%-20%。深圳目前可供開發的土地難以為繼。 　　■開出處方沒治好樓價發熱癥 　　據深圳市國土房產部門統計，今年1至4月，深圳市商品房月成交均價分別為10670元/平方米、11133元/平方米、11272元/平方米和11576元/平方米，5月份成交均價比1月份每平方米上漲瞭3553元；5月全市商品房成交總面積為52.5萬平方米，比1月份減少瞭33.5萬平方米，呈價升量減態勢。 　　為瞭應對持續上漲的房價，深圳市政府今年以來出臺瞭一系列舉措平抑樓價：今年深圳市新增普通商品住房用地125公頃，比去年增加瞭21公頃；要求獲得商品房用地使用權的開發商負責在所用土地中按總建築面積的15%的比例建設政策性住房，房子竣工後無償移交給市國土房產局；深圳市規劃局積極發揮規劃在房地產市場調控中的作用，對所有已經規劃許可仍未開工的房地產項目逐一進行規劃審查，落實所有項目必須達到套型建築面積90平方米以內的住房所占比例不少於70%的要求；“十一五”期間建設政策性住房14萬套，建築面積770萬平方米，並計劃主要通過多種渠道來推進政策性住房建設；公佈房地產市場十大整治措施，並宣佈在全市開展房地產交易秩序專項整治行動，對房地產企業發佈虛假信息、炒賣房號、捂盤惜售、囤積房源、惡意炒作哄抬房價、擾亂市場秩序的行為，由市國土房產局、市工商局、市物價局依法從嚴查處。 　　但眼下看來，這些政策對調控日益狂熱的房地產市場並沒有發揮明顯的作用。 　　■深圳樓市將走向何方 　　對於持續上漲的房價深圳絕大多數市民感到無法接受。深圳市消委會近日在全市范圍內開展商品房消費者滿意度調查，結果顯示，超過七成市民認為市內商品房合理價格應該在每平方米5000元至8000元之間，這與目前的樓價相距甚遠。 　　深圳大部分房地產開發商、中介公司和業界人士對深圳房地產市場的未來依然看好，他們認為樓價還是要繼續上升，他們的主要依據是：我國國民經濟持續快速增長，人民幣升值，股市向好；深圳綜合經濟實力在全國大中城市名列前茅，外來投資不斷增加；深圳與香港相鄰，兩地房價有可比性，目前深圳房價比香港那邊還低好幾倍，房價上漲還有很大的想像空間。 　　一部分專業人士則認為，沒有隻升不跌的樓市，深圳的樓價經過近兩年的急升，已經翻番瞭，商品房銷售持續升溫的行情還將維持一段時間，但不會太長，未來強勢橫盤的可能性較大。 　　深圳市職業技術學院房地產研究所所長鄧志旺表示，目前深圳房地產已有泡沫，但依照國外經驗，這個上升勢頭還將繼續，並在一至兩年後達到頂峰，然後出現拐點。 就如何解決目前房價過高的問題，記者采訪瞭一些專傢和業內人士，他們認為目前願意參與房地產開發的投資商眾多，但苦於拿不到住房建設用地，土地資源正在向少數強勢企業集中；政府要從根本上處理好房價和老百姓的住房需求的難題，必須以市場調節為主，鼓勵更多的房地產開發商參與競爭，加大住房用地和新建商品房的供應量，盡量保證房地產市場的供需平衡，然後再進行微調。 Tags:樓宇按揭,樓按,物業按揭,按揭貸款,按揭計算機,Finance Company,借錢,財務,財務公司,Property Mortgage