郊區新城 典當進駐的下一沃土？ |
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隨著行業近年的高速發展，一線城市中的典當市場正變得越來越擁擠。 近期，部分地區的商務部門陸續公佈瞭新一年度新增典當企業以及分支機構的審批結果。其中，京滬等一線城市典當行業發展逐漸向郊縣區域輻射的現象，令人眼前一亮。 有人認為，隨著農村向城鎮化的邁進、老城區改造以及市郊地帶房地產市場的興起，城市外圍的典當市場也在悄然增長。相比之下，將企業設立在一線城市的市郊，乃至周邊的開發區、衛星城，或許也不失為典當經營者一個好的選擇。 向郊縣輻射 以典當行業發達的上海市為例，無論是申報還是最終獲得審批通過，位於浦東、寶山、奉賢、嘉定這些市郊新城的典當企業占據瞭相當的數量。 在典當業內人士看來，這種情況與主管部門對於新開典當企業的規劃和調控不無關系。據上海市商務委此前發佈的新增典當行及分支機構申報工作的通知顯示，新設立網點應符合上海市典當行業發展規劃，鼓勵投資者到郊區新城等網點空白區新設典當企業。現有典當行及分支機構一公裡范圍內原則上不再新批典當行及分支機構。也就是說，在上海市內典當企業已經十分密集的情況下，想要再繼續“見縫插針”已經比較困難瞭。但開拓市場，相當程度上是更重要的原因。 在本次上海批準新增的典當行以及分支機構當中，就包括瞭上海外經優匯典當行申請設立的兩個分支機構。據瞭解，這兩傢分支機構分別位於上海閔行區和徐匯區，均地處上海外環高速路之外。該典當行總經理張靖告訴記者，這兩傢分支機構的選址確實有一些“被動”的因素，即上海商務主管部門對於新增典當行的“一公裡”原則。 不過，張靖同時表示，除瞭這個“被動”的因素，有一些“主動”的因素，也是這兩個分支機構選擇“走出去”的主要原因。“就上海來說，隨著老城區的拆遷，有很多上海本地的常住居民被安置在閔行這一帶，他們實際上就是典當行民品業務重要的潛在客戶。”同時，大量的商業樓盤也地處市郊，吸引瞭不少“新上海人”前來投資、創業。諸如這些因素，都在為典當行創造這新的市場空間。“相比之下，不少住在市區當中的市民可能反而缺乏通過典當行進行融資的能力或者需求。” 相比之下，廣州一些典當企業“走出去”則顯得更加主動。廣東珠江典當常務副總經理申又喜告訴記者，近年來有不少廣州的典當行或分支機構都不再紮堆於市中心的傳統市場，轉而進軍一些城鄉結合地帶，“在這些地方其實大有文章可做”。據介紹，廣東珠江典當近年就在距廣州市中心較遠的地方開設瞭兩傢分支機構，為那裡的小微企業提供融資服務。實際上，就企業的定位和經營模式來說，位於郊縣、經濟開發區的不少小微企業往往實力不強，難以從銀行獲得貸款，卻恰好符合典當行客戶的定位。“隻要有適合的抵質押物就能從典當行獲得融資，這也符合典當行這一類金融機構的服務定位。”業內人士說。 北京郊縣典當業的發展也比較可觀，統計數據顯示，北京市懷柔區典當總額於2012年首次突破瞭億元大關，達到瞭1.04億元。而在剛過去不久的今年第一季度，懷柔區典當總額就已達到瞭5700餘萬元；平谷區6傢典當企業今年前兩月的典當總額即達到1.04億元，同比增長93.3%，增長幅度同樣引人矚目。 原因何在 在一些一線城市典當經營者看來，市區有市區的好處。例如，一位上海的業內資深人士就告訴中國商報記者，必須承認，在上海這種大都市的繁華地段，無論是其他金融機構的分佈、整體的市場氛圍，小微企業數量都十分可觀，房地產、機動車等典當主要業務的市場也比較成熟，從鑒定、估價到登記乃至變現等都有著其他地方無法比擬的優越性。此外，典當企業的高密度，對於典當行針對一些散戶開展民品及絕當品銷售等所謂“社會業務”至關重要。“對於一些不是很熟悉典當業務的市民，至少能夠對典當行‘眼熟’，那麼當他有融資需求時就可能成為典當行的客戶。” 但對於相當一部分典當行而言，“術業有專攻”才是關系到生存的根本，他們更依賴固定的業務和客戶群體，地理位置或許起不到那麼關鍵的因素。還有成本，這個企業需要直面的問題卻從一定程度上給典當進駐一線城市的郊縣打開瞭商機。 有人認為，地處市區未必會給企業帶來相應的業務增長，而較高的經營成本反倒會成為一些企業的負擔，這一點在北京、上海、廣州這樣的大城市尤為突出。以房租為例，城市繁華區段的租金往往要比市郊高出數倍，這對於很多小微企業來說是一筆不小的開銷，有很多小微企業於是選擇落戶於市郊和開發區，對他們而言，那裡的條件或許更加“優惠”。 這種情況也吸引瞭不少典當行一同前往。近期，上海就有部分典當企業離開瞭原來的經營場所，向浦東等地遷移。“這當中包括房租到期、漲價等一些因素，但更重要的還是典當企業在跟隨市場的變化進行調整。”上海康金典當總經理陸榮強表示。 同時，在一線城市郊縣開發去、經濟新區中，不乏一些高新技術企業，其具備的專利技術、知識產權等也為典當行的融資服務提供瞭新的思路，拓展業務方向。 熱度可能就在這幾年 那麼，在一線城市周邊地區開設典當行，生意究竟如何。 以北京懷柔和平谷地區為例，從出現首傢典當行至今也不過幾年的時間，兩個區現有典當企業數量分別為7傢和6傢。對於近來業務量的大幅增長，北京懷柔的一位典當業內人士雖然不願意多談，但還是明確表示今年的業務的確要好於去年。據悉，目前房產仍是這些典當行的主營業務。采訪中，北京一些資深人士的回答也印證瞭上述事實。 廣東一位資深典當業內人士表示，近兩年來，廣東陸續有一些典當行將“版圖”擴展到瞭郊區，這其中 有的是有集團公司背景的，有的則是一般規模的典當行，“很多業務都可以開展，沒有太大的局限性，目前看來效果不錯。” 不過值得引起註意的是，不管是在市中心還是郊縣，如今申報典當行的門檻基本都在千萬元以上。然而，即便是一線城市，郊縣的業務潛力還是相對有限。在這樣的矛盾之下，進入淡季，可能會產生資金閑置，影響資金使用率的情況。所以，如果有心進入，典當行應該事先做好一定的考慮規劃。 但是，也有分析人士認為，這樣的市場空間不會存在太長的時間。因為不可忽視的是，近年來，一線城市郊縣的村鎮銀行、小貸公司等融資機構發展同樣迅速，典當企業到此更多的是扮演完善金融服務結構的角色。一旦這裡的典當企業逐漸增多，市場不久便會趨於飽和，那麼企業經營者將面臨著和今天市中心典當企業一樣的競爭壓力。“預計這種輻射熱不會維持太長時間，可能就在這兩三年內，選擇去還是不去，典當行還需慎重考慮。” |
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